아파트 면적을 알아야 부동산이 보인다.｜대지면적, 건축면적, 연면적, 용적률, 건폐율, 공급면적, 전용면적, 계약면적, 전용률

집을 살 때는 몰랐는데 아파트 면적에는 여러 가지 용어들이 있더라고요.

 

공급면적과 전용면적은 알고 있었는데.... 그 마저도 전용면적만 이야기하니 84제곱미터는 33평, 59제곱미터는 24평 이렇게만 알고 있었어요.

 

얼마 전 출장을 가는데 옆에 큰 건물을 짓고 있더라고요.

어떤 건물을 짓나 가서 보니 대지면적, 건축면적, 연면적 이렇게 나와있더라고요.

회사명을 보러 갔는데.... 회사명은 없고요.ㅎㅎ

 

대지면적, 연면적이 뭔가? 회사 와서 인터넷을 찾아보니 면적 관련 용어가 엄청 많아서 공부하게 되었어요.

 

아파트 면적에 대해서 이번에 제대로 알아봐요.

1. 대지면적, 건축면적, 연면적 ｜용적률, 건폐율

대지면적이란 건물을 지을 수 있는 건축법상 허가된 땅의 면적을 이야기해요.

 

허가받은 땅 전부에 건물을 짓지는 않잖아요.

실제 건물이 지어지는 땅의 면적, 즉 건물 1층의 면적을 건축면적이라 하고요.

 

그럼 연면적은 뭘까요? 연면적은 건물 모든 층의 바닥면적을 합해서 연면적이라고 해요.

 

대지면적, 건축면적, 연면적을 알면 용적률과 건폐율을 알 수 있어요.

 

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 나타내고, 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 나타내요.

대지면적 100제곱미터에 건축면적이 50제곱미터이면 건폐율은 50%이고, 3층짜리 건물이라고 하면 연면적이 150제곱미터이니깐 용적률은 150%가 되겠네요.

2. 공급면적, 전용면적, 계약면적, 전용률

전용면적은 우리 집에 들어왔을 때 현관에서부터 거실, 방, 화장실, 부엌 등 주거생활을 하는 데 있어 우리 가족이 독립적으로 실제 사용할 수 있는 공간이에요.

발코니는 우리 가족이 독립적으로 사용 가능하지만 주거생활을 하는 공간은 아니니 전용면적이 아닌 서비스 면적에 포함된다는 점 잊지 마세요.

 

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 합친 면적이에요.

그러면 공용면적은 무엇일까요? 공용면적은 아파트 입주민들이 함께 공유하면서 사용하는 공간인데, 복도, 계단 등 공동현관에서부터 집현관까지를 주거공용면적이라 하고, 관리실, 도서관, 주차장, 단지 내 도로, 경비실, 커뮤니티실 같은 공간을 기타 공용면적이라고 해요.

 

계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 합친 면적이에요. 즉 전용면적에 공용면적 모두를 합친 면적을 말해요.

 

전용률은 공급면적에 대한 전용면적의 비율을 말해요.